建てる？賃貸？
こんにちは。
今回は住居費についてです。
住居費が老後まで続くと影響が大きいですよね？
うむ、そういう人も多いじゃろうな
最近は住宅ローンも金利が下がってきています。
これから「家を建てよう」とか「買おう」と思っている人にはとてもいい環境となっています。
ただ、一般的に長く大きな負債を抱えることになりますので、将来設計を立てて検討することが大切です。
住宅の取得と賃貸とどっちがいいんでしょう？
費用面で比較をしてみようかの
「やはりマイホームを持ちたい！」「でも、維持費もかかるし、借金を抱えることになるし、トータルで賃貸のほうがいいのでは？」と悩む人もいるでしょう。
そこで参考までに費用を比べてみました。
「建てる」場合
トータルでいくらくらいかかりますか？
ランニングコストやリフォームまで含めてみてみよう
借入金2000万円、2500万円の物件（建物2000万、土地500万）
年収600万円
金利1.5％の例
① 本来の金額
| 借入額 | 2,000万円 |
| 返済期間 | 35年 |
| 金利 | 1.5％ |
| 月返済額 | 61,236円 |
| 総返済額 | 2572万円 |
② 最初にかかる諸費用
| 税金・手数料等 | 2572万円の約７％＝180万円 |
③ ずっとかかる諸費用
| 固定資産税 | 約10万円 35年累計で約300万円 |
| 火災保険料 | 3万円×35年＝約100万円 |
| 団体信用生命保険料 | 民間ローンや団信付フラット35は不要 |
④リフォーム
| 外壁・屋根 | 200万円 |
| 水回り | 100万円×2回=200万円 |
⑤ 税金のメリット
| 住宅ローン減税 | 約175万円 |
①＋②＋③+④－⑤
＝2572万＋180万＋300万＋100万＋200万円+200万円―175万=3380万
いっぽうで賃貸し続けるとどうでしょう？
借りる場合
借りる場合はどれくらいかかりますか？
ずっと賃貸もけっこうかかるぞ
| 家賃 | 60,000円 |
| 35年累計＋更新料1ヶ月分 | 2520万円＋6万円×18回＝約2600万円 |
| 50年累計＋更新料１ヶ月分 | 3600万円＋6万円×18回＝約3700万円 |
一応2年に1度更新することも前提にいれてみました。
結果、あんまり違いはないことがわかりました。
賃貸のほうがとても得だとか、建てるほうが高額だとかということではないのかもしれません。
そこで、今度はメリットとデメリットを考えてみました。
建てるメリット・デメリット
◎メリット
老後に住居費の心配がいらない
資産になる
売却や賃貸して現金を生み出すこともできる
ライフスタイルにあわせて間取りなどを変えられる
●デメリット
建てるときに預金を減らす。
住宅ローンをかかえることになる
メンテナンスや固定資産税など継続的な維持費がかかる
住み替えしづらい
ご近所づきあいがある
借りるメリット・デメリット
◎メリット
預金が大きく減らない
負債をかかえない
住み替えしやすい
自分でメンテナンスする必要がない
●デメリット
定年後も、家賃や更新料、駐車場代などがかかる
資産にならない
亡くなった後、遺族に住居費がかかる
リフォームしたくてもできない
結局はその人、そのご家族の住まい方。どこに価値観をおくか、ですね。
マイホームを持つならいい環境ですので、資金面でも無理なく計画してください。
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